Diagnóstico Tributário de Aluguéis

CPF ou CNPJ para receber aluguel?

Descubra qual estrutura pode ser mais eficiente para seus imóveis alugados considerando as regras tributárias atuais.

Informe seus imóveis, receitas de aluguel, despesas e demais rendimentos. O sistema fará uma comparação estimada entre Pessoa Física e Pessoa Jurídica.

Os resultados são estimativos e dependem da legislação vigente e das informações fornecidas.

Legislação considerada na simulação: ano {{ ano }}

Perfil do proprietário

Usamos esses dados só para personalizar o diagnóstico.

Nome CPF E-mail Telefone/WhatsApp

Quantidade de imóveis

Você pretende comprar novos imóveis nos próximos 5 anos?

Você pretende manter os imóveis por longo prazo?

Existe preocupação com sucessão/herança?

Valor de mercado (R$) Aluguel mensal (R$) Despesas mensais dedutíveis (R$) Tipo Locatário

Aluguel anual bruto: {{ im.aluguelAnualFmt }} Rentabilidade anual: {{ im.rentabilidadeFmt }}

Outras receitas do proprietário

O aluguel não é analisado isoladamente — ele soma à sua renda tributável total.

Renda mensal de trabalho (R$) Outras rendas anuais (R$) Dependentes

Distribuição de lucros (cenário CNPJ)

Só usado para simular o cenário de Pessoa Jurídica.

Você pretende retirar todo o lucro da empresa para sua pessoa física?

Percentual mantido na empresa (%)

Quase lá

Informe seus dados para liberar o diagnóstico completo.

Aceito receber contato sobre planejamento tributário e patrimonial.

CPF: {{ perfil.cpf }}

Telefone: {{ lead.whatsapp }}

Pessoa Física (CPF)

Receita anual de aluguel{{ cpfFmt.receita }}

Imposto estimado{{ cpfFmt.imposto }}

Resultado líquido{{ cpfFmt.liquido }}

Alíquota efetiva{{ cpfFmt.aliquota }}

Pessoa Jurídica (CNPJ — Lucro Presumido)

Receita bruta anual{{ cnpjFmt.receita }}

Tributos estimados{{ cnpjFmt.tributos }}

Contabilidade + custos adm.{{ cnpjFmt.custos }}

Resultado líquido{{ cnpjFmt.liquido }}

Carga efetiva{{ cnpjFmt.aliquota }}

Custo total CPF/ano

Custo total CNPJ/ano

Economia potencial/ano

Impostos anuais — comparação

CPF{{ cpfFmt.imposto }}

CNPJ{{ cnpjFmt.tributos }}

Resultado líquido CPF{{ cpfFmt.liquido }}

Resultado líquido CNPJ{{ cnpjFmt.liquido }}

Índice de eficiência

Além do imposto: patrimônio, sucessão, complexidade e crescimento.

CPF — {{ eficiencia.cpf.indiceGeral }} CNPJ — {{ eficiencia.cnpj.indiceGeral }}

Projeção simplificada de 10 anos

Estimativa linear a partir da diferença anual atual, sem considerar reajuste de aluguel ou valorização — apenas para ordem de grandeza.

economia potencial acumulada em 10 anos, se as condições atuais se mantiverem

ATENÇÃO: a abertura de uma empresa não significa que os imóveis possam simplesmente ser transferidos sem consequências. A transferência pode envolver ITBI (conforme legislação municipal), registro imobiliário, avaliação dos imóveis, eventual ganho de capital, custos cartorários, análise da atividade imobiliária, regras societárias e planejamento sucessório.

ITBI estimado (3%): {{ transferEstimate.itbiFmt }} Custos cartorários (1%): {{ transferEstimate.cartorioFmt }} Total estimado: {{ transferEstimate.totalFmt }}

Fontes e fundamentos

{{ f.nome }} — {{ f.fundamento }}. Fonte: {{ f.fonte }}

Legislação considerada na simulação: ano {{ ano }}.

Esta ferramenta apresenta uma estimativa com base nas informações fornecidas pelo usuário e nas regras tributárias cadastradas no sistema. A legislação tributária pode sofrer alterações. O resultado não constitui parecer contábil, fiscal ou jurídico e não substitui a análise de profissional habilitado.